第30章 向公馆(2/4)
动产过户登记的话，那么向家人持有地契，完全可以否认，甚至自己进行房产登记。”看到朱闪闪跟房似锦都有些不忍心，赵舒城说道：“当然，这也要看当年向公馆在房屋登记造册的时候，产权人是否仅有向玉荣一人。”
“这有什么关系吗？”房似锦好奇问道。
赵舒城说道：“当然有关系，而且关系还很大。第一次房屋登记造册的时候，是五十年代，那时候发放的是向公馆的房地契，也相当于房产证。不过当时向玉荣一家已经远走海外，所以当时代为办理的人应该是耿运来的爷爷。”
“但是如果房地契产权人仅仅登记向玉荣，本身就意味着向玉荣撤销了赠予书，而耿家人这么多年来，却一直没有主张过自己的权利，去进行房产登记过户，那么他们的产权实际上已经超过诉讼时效，变相的失去了主张两间耳房产权的权利。”
朱闪闪听到后，有些同情耿运来一家的情况，问道：‘那姑姑，难道耿叔一家，就真的没有办法争取自己的权利了？’
赵舒城说道：‘当然有，我之前就说过了，那就是尽快凭借赠予书，拿到房产证，才能保证自己的权益。而最好的办法，就是去法院提请析产的诉讼，要求承认在向公馆耳房上的产权。正好现在而已找到了向家后人，完全可以在交易之前就先解决析产问题。’
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“姑姑，我怎么感觉这么麻烦啊？”
赵舒城说道：“麻烦是麻烦一点，但是如果能够尽快解决这个问题，反而事情更简单了。向公馆产权更明确，方便后面的交易。如果林茂根签合同交易后，完全可以再次去房产部门登记，确保向公馆的整体产权。”
房似锦想要说什么，但是想到自己对于老洋房的交易不熟悉，所以只能先按照赵舒城的想法来。
赵舒城这边也先联系了一下向家后人，知道他们大多数根本没有回来的打算，也准备出售魔都的祖产。
赵舒城跟他们沟通之后，让他们先找律师公证，确认出售向公馆是一家人的一致意见，然后拿到大使馆，做领事公证，之后才能派一个代表回来办理房产交易的事情。
赵舒城并没有直接告诉向家人，房屋产权存在疑问的事情，而且也没有自己亲自出面，反而让自己的朋友，主动找到了耿运来，告诉他们赠予书可能不被承认，甚至如果向家人想要卖房子，会把他们扫地出门的事情，让他们提前有个准备。
房似锦也因此拿到了看房许可证，跟朱闪闪一起带着林茂根来看房。她侃侃而谈这个老洋房的历史，向公馆算是中西合璧，很符合林茂根的心意，就连老主人的喜好都那么贴合自己，让林茂根很满意。
“房店长，这套房子我很满意，这里的家具一样不要动，让向家报价。向玉荣现在在哪儿，我要见他。”
房似锦说道：“很遗憾，向玉荣的孙子跟我们说，向玉荣老先生于一九五九年，在苏黎世去世了。”
“唉，太可惜了。”
林茂根的助理却告诉林茂根，向玉荣去世的时间恰好是林茂根出生那一年，林茂根肯定就是向玉荣的灵魂转世。
这让林茂根若有所思，甚至说自己一进来就觉得很熟悉，感觉跟到了家一样，所以这个房子自己必须要拿下。
“房店长，不瞒你说，我动心买老洋房，就是想后半辈子落叶归根。第一件大事，就是在这里办六十大寿，我要恢复这个宅子昔日的繁荣，我要大宴宾客。这里嘛，未来也会成为全上海滩名流聚会的场所。你马上跟向家人联系，我明天就要知道报价。”
“林总，您不多看几套老洋房